Viel Raum für neue Ideen: Einfamilienhaus mit rund 213 m² in Freudenstadt-Wittlensweiler

Großzügiges Einfamilienhaus in Freudenstadt-Wittlensweiler mit vielseitiger Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung von 1976 weist insgesamt 213,13 m² aus. Im Erdgeschoss sind unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche, Eltern- und Gästezimmer sowie ein Bad geplant. Das Dachgeschoss verfügt laut Grundriss ebenfalls über Wohn- und Essbereich, Küche, zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Eine Besonderheit ist der im Untergeschoss eingezeichnete Schwimmbadbereich. Die Aufteilung mit zwei Küchen bietet interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen innerhalb eines Hauses. Der Energieausweis führt das Gebäude als Einfamilienhaus mit einer Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im Salamanderweg 3 im Freudenstädter Stadtteil Wittlensweiler. Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und Fahrtzeiten ergänzen wir nach Prüfung der konkreten Entfernungen.

Wohnfläche: 213,13 m² laut Berechnung von 1976
Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Zwei Küchen, zwei Bäder und separate WCs laut Grundrissen
Balkon im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie Terrasse laut Plänen
Schwimmbadbereich mit Liegefläche und Dusche im Untergeschoss laut Plan
Keller-, Abstell- und Technikräume
Garage mit 31,36 m² ausgewiesener Nutzfläche
Öl-Zentralheizung laut Energieausweis
Bedarfsausweis: 229,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G

Die Angaben zu Flächen und Raumaufteilung beruhen auf Bauunterlagen und einer Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1976. Von den ausgewiesenen 213,13 m² Wohnfläche entfallen 20,07 m² auf den damals anteilig angerechneten Schwimmbadbereich im Untergeschoss. Der heutige bauliche Zustand und die aktuelle Nutzbarkeit des Schwimmbads sind vor der Vermarktung zu prüfen.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, ausgestellt am 10.07.2026 und gültig bis 09.07.2036. Er nennt Baujahr 1976, Heizöl als wesentlichen Energieträger, einen Endenergiebedarf von 229,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G. Die Grundstücksgröße von ca. 900 m² stammt bislang aus der Eigentümerangabe und ist noch anhand der Flurkarte zu bestätigen.